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“屋子已承办完过户手续了，老东谈主家反复叮嘱，必须要迎面跟您抒发感谢，还让我一定跟您拍个合照，给她留作顾忌”春节前，一位当事东谈主家属匆促中赶来法庭，他所说的“老东谈主家”恰是四个月前还为屋子烦心的王大妈。

互不退步的交易两边

这是一谈房屋交易协议纠纷案件，原告王大妈已年近80，等着卖了屋子去外地养老，被告张先生则是在亲一又的赞助下完成了多年的购房心愿，本是各得沸腾的功德，却在协议执行进程中出了问题。

2024年8月，房东王大妈以拖欠购房款为由，一纸诉状将买房的张先生告到了大兴法院，条目破除协议，赔付失约金和房钱吃亏。王大妈说，按照协议商定，张先生在4月16日就应一次性给付我方剩余的300多万房款，“可是他从4月拖到5月，5月拖到6月……迟迟齐莫得付清，我几个月前就不跟田户续租，把屋子腾出来了，这段期间房屋空置，我的房钱吃亏也有不少”。

被告张先生也一肚子屈身，称我方是因为家东谈主重病，需要无数医疗用度开支，一时拿不出那么多钱，“如果王大妈坚握破除协议也不错，那就把定金清偿来”，于是向法院提议了反诉。

诚然两边名义上互不退步，但疏导进程中我们了解到王大妈是由衷思卖房，张先生也不是无故拖欠，那么两边就还有盘考的余步，于是我们启动了第一轮调处干事。

案情背后还有隐情

“桂法官，我其实也不是曲要破除协议，就思让他尽快付钱，况且当今房价一直在变，如果我再行挂牌出售也不一定能卖到这个价钱了，这样一折腾我又搭了期间、房钱，又赔了房价”，屡次疏导明王大妈向我标明了我方的信得过思法和担忧，“如果对方非要破除协议不买了，那就必须要补偿我的吃亏才公正”。

干系词此时张先生一方却产生了彷徨，“法官在线av pig，跟您说真话，此次是我在家东谈主一又友的赞助下才调买房，当今房价变动，我也有点后悔，也不思给亲一又们增添太多背负，我开心破除协议承担失约干事，仅仅失约金的金额太高了。”

张先生的消沉派头让我有些哀痛，诚然破除协议、照章认定失约干事是不错通过判决径直结束的处治有联想，但“案结事了”远不是一份判决那么陋劣。案情背后还有隐情，一朝两边破除协议，王大妈面对的将不仅是房屋空置的房钱吃亏，还有因为市集价钱变动带来的房价落差，而张先生一方也要依约承担高额失约金，这样就会酿成交易不成，却各自吃亏的“双输”方位，此外，两边当事东谈主对房屋现价钱耐久无法达成一致，张先生一方还提议了房屋价钱浮滑请求，如果启动浮滑，案件的办理周期蔓延，两边吃亏将进一步扩大，浮滑用度也会加多当事东谈主的诉讼老本。

“案子还得调啊！”我暗下决心，又启动寻找新的摧毁口。

邻近妥协，又起海潮

“张先生，诚然房价有波动，但协议破除的失约干事和浮滑用度亦然笔不小的开支，况且相宜的房源不好找，买屋子主要还是图个安全、适应……”

“王大妈，张先生家里有贫瘠也不是坏心拖欠，我们再展期展期？”

……

“法官，辛苦你了帮我们长入这样久，我开心他晚些付钱，可是我的吃亏如实产生了，这点他若是莫得暗示我心里过不去”，经历多轮调处后，两边关于不息执行协议达成了一致敬见，王大妈也终于开心放宽付款期限。张先生也快活向王大妈支付1万元手脚房屋空置吃亏的补偿。

眼看案子就要成了，我立马奉告当事东谈主来法庭迎面说明调处有联想。却不思张先生此时又提议了新的请求，“法官，我能不可把屋子过户到案外东谈主的名下？”原本，张先生提到的案外东谈主是随意赞助他买房的亲戚，因为内心傀怍不安，便提议了将房屋登记在亲戚名下的请求。

“我不开心！这东谈主是谁什么情况我们齐不知谈，怎样过户？”听到这一音问，王大妈有些不悦。面对突发情况，为了真贵当事东谈主的正当权柄，我只可奉告两边言语期间延后，并让张先生提交结案外东谈主的身份材料，查实其购房资历。

“案结事了”

不仅仅一个判决成果

张先生提供结案外东谈主材料，证实了身份与购房资历，也征得了王大妈的开心。至此，两边的矛盾纠纷经过庭上、庭下，迎面、电话多轮调处，反复调治调处有联想，终于有了成果。

为了幸免妥协后执行进程中再出现新的不合，我们以线下言语的口头，就购房款、户口保证金、物业交割、房屋派遣、田户房钱等细节和两边进行了考究疏导，向当事东谈主释明房屋交游中可能存在的多样风险，敲定了庭外妥协有联想。

最终，在法庭的监督下两边按照既定有联想执行，剩余房款依期付清，房屋过户也奏凯办理。

这时已邻近春节，王大妈专诚打回电话贺年，还嘱咐东床送来了锦旗。听到王大妈抖擞的话语，我的心头也涌上阵阵暖意。定分容易止争难，“案结事了”的真义，或者不在于一纸判决的落定，而在于心与心之间的推辞妥协。它藏在每一次耐烦肠倾听里，藏在每一句竭诚的疏导中，像春风化雨，悄然化解心结。

（文中均为假名）

供稿：大兴法院在线av pig